Ministar je istaknuo kako je u izradu zakona od početka bila uključena struka. “Otkad smo krenuli u izradu zakona, to je bio studeni 2023., i pozvali smo Hrvatsku komoru arhitekata. Predložili su deset točaka, od kojih smo usvojili devet. Iako se zakoni mogu zvati ‘Bačićevi’, pisala ih je struka”, rekao je Bačić. Ujedno je demantirao i tvrdnje da se zakonu protivi Hrvatska akademija znanosti i umjetnosti (HAZU). “Nije donijela svoj stav, osobno ga je iznio akademik Nikola Bašić, čovjek kojega poštujem, uvažavam i cijenim. Kad se HAZU očituje, zna se postupak”, pojasnio je Bačić.
Što je sporna urbana komasacija?
U središtu spora nalazi se institut urbane komasacije, koji oporba naziva otimačinom privatne imovine. Bačić odlučno odbacuje takve optužbe. “U najvećem mi je interesu da se Ustavni sud što prije očituje. Ovaj zakon ne predstavlja otimačinu, nikome se ništa neće uzeti. Oni koji tvrde drugačije ili ne poznaju zakonske odredbe ili obmanjuju hrvatsku javnost nečime oko čega je osjetljiva, a to je imovina. Politički je to potentna tema”, kazao je Bačić.
Cilj urbane komasacije
Objasnio je da je cilj komasacije omogućiti vlasnicima građevinskih zemljišta, koja zbog nepravilnog oblika parcela ne mogu realizirati gradnju, da to konačno učine. Postupak bi, kaže, pokretala jedinica lokalne samouprave ili vlasnik koji ima najmanje 51 posto površine, no bez odobrenja lokalne samouprave ništa se ne može pokrenuti. “Ministar će imenovati povjerenstvo kad jedinica lokalne samouprave utvrdi da je gradnja moguća. A povjerenstvo će činiti struka. Ako imate 700 kvadrata, s toliko ćete izaći iz komasacije”, poručio je Bačić.
Pitanje dogovora vlasnika
Na pitanje što ako se vlasnici ne dogovore i nekome se zemljište uz cestu zamijeni onim na strmini, ministar odgovara: “Nakon komasacije postaje puno vrednije. Kroz proces komasacije se to zemljište diže na višu razinu i nitko vam ništa oduzeti neće. Može se dogoditi pomicanje 20 metara lijevo ili desno. I kao vlasnik se ne morate složiti s komasacijom, a ostat će vam zemljište bez da se na njemu može graditi.”
Ni Liniću nije jasno zašto se SDP buni
Bačić je u raspravu uveo i bivšeg istaknutog SDP-ovca Slavka Linića. “Nedavno sam razgovarao sa Slavkom Linićem, koji je bio predsjednik Odbora za graditeljstvo, i pohvalio je 2007. urbanu komasaciju. Rekao mi je da ne razumije što se kod SDP-a promijenilo i čemu sad odjednom protivljenje. Rekao mi je i da slobodno sve to dobro iskomuniciram”, otkrio je Bačić, dodavši: “Što se promijenilo u 18 godina da je sad toliko protiv, a prije je bio uz HDZ?”
Pitanje ustavnosti i preuzimanje ovlasti
Oporba spornim smatra i članak koji omogućuje državi, odnosno ministarstvu, da preuzme donošenje urbanističkog plana ako to lokalna samouprava ne učini u roku od tri godine. Bačić tvrdi da to nije protuustavno. “Ustavno određenje i položaj jedinice lokalne samouprave je prostorno urbanističko planiranje i država nije ušla u to. Jedinica lokalne samouprave je propisala svojim prostornim planom da je to građevinsko zemljište s namjenom stanovanja. Država to ne može mijenjati”, rekao je Bačić. Dodao je kako se time želi stati na kraj višegodišnjem čekanju na usvajanje planova. “Riječ je o situaciji kad se nakon tri godine ne postigne rješenje. Tek nakon toga se uključuje ministar pa kritike u ovom smjeru samo znače da su SDP i Možemo sigurni u poraz na idućim parlamentarnim izborima”, smatra ministar.
Rješenje za 600.000 praznih stanova
Govoreći o velikom broju praznih nekretnina u Hrvatskoj, Bačić je najavio novi model za njihovo stavljanje na tržište. “Što se tiče 600.000 stanova, sutra ćemo izaći s javnim pozivom svim sugrađanima, da ćemo im po povoljnim uvjetima dati da se ti stanovi dignu na tržište. Preuzet ćemo te stanove, postaviti ih na tržište i u njih smjestiti mlade obitelji koje si same to ne mogu priuštiti”, najavio je Bačić. Model predviđa da vlasnik unaprijed dobije 60 posto najma, a preostalih 40 posto tijekom tri godine. “Dakle, odmah bi dobio 24.000 eura, a nakon tri godine još 16.000. Nakon toga može odlučiti što dalje sa stanom”, pojasnio je Bačić.
Pitanje poreza na nekretnine
Na kraju, na pitanje zašto se ne uvede destimulativniji porez na nekretnine kako bi se prazni stanovi stavili u funkciju, Bačić je odgovornost prebacio na lokalne vlasti. “Uveli smo mogućnost ‘osam eura’ i brojne jedinice lokalne samouprave to odbijaju. Čuli ste gradonačelnika Sinja, rekao je da će biti nula”, zaključio je ministar.
Zaključak
Ministar Bačić je danas branio osporavani Zakon o prostornom uređenju, ističući da je zakon pisala struka, a ne politika. On je odbacio optužbe da zakon predstavlja otimačinu privatne imovine i objašnjavao ciljeve urbane komasacije. Bačić je također pohvalio bivšeg SDP-ovca Slavka Linića, koji je 2007. podržao urbanu komasaciju, ali je naglasio da ne razumije trenutno protivljenje SDP-a. Također je istaknuo da zakon ne predstavlja protuustavnu intervenciju države u poslove lokalne samouprave. Na kraju, Bačić je najavio novi model za stavljanje 600.000 praznih stanova na tržište, ali je odgovornost za porez na nekretnine prebacio na lokalne vlasti.
FAQ
Zašto se SDP protivi zakonu?
SDP se protivi zakonu zbog njegovih odredbi o urbanoj komasaciji i mogućnosti preuzimanja ovlasti od lokalne samouprave. Partija tvrdi da zakon predstavlja otimačinu privatne imovine i da država ne bi trebala mijenjati odluke lokalnih vlasti.
Što je urbana komasacija?
Urbana komasacija je postupak kojim se spajaju nepravilno oblikovane parcele zemljišta kako bi se omogućila gradnja. Cilj je omogućiti vlasnicima da realiziraju gradnju na zemljištima koja zbog nepravilnog oblika nisu iskorištavana.
Zašto je Bačić pohvalio Slavka Linića?
Bačić je pohvalio Slavka Linića jer je ovaj 2007. podržao urbanu komasaciju. Bačić je naglasio da ne razumije zašto se SDP danas protivi tome što je prije bilo podržano.
Što će se dogoditi s praznim stanovima?
Bačić je najavio novi model za stavljanje 600.000 praznih stanova na tržište. Vlasnici će dobiti 60 posto najma odmah, a preostalih 40 posto tijekom tri godine. Nakon toga, vlasnici će moći odlučiti što dalje sa stanom.
Zašto se ne uvede porez na nekretnine?
Bačić je odgovornost za porez na nekretnine prebacio na lokalne vlasti. On je istaknuo da su brojne jedinice lokalne samouprave odbile mogućnost ‘osam eura’ za prazne stanove.
Leave a Comment