Koliko puta ste se pitali zašto je tržište nekretnina u Hrvatskoj još uvijek podložno zastarjelim zakonima koji ne prate tempo promjena? Najnovije najave od ministra gospodarstva Ante Šušnjara navode kako će se na proljeće 2024. godine konačno napraviti izmjene zakona o posredovanju u prometu nekretnina koje će donijeti red, pravdu i transparentnost na tržište. Ako je ovo vaše pitanje ili ste tek nesvjesni koliko je zakon zapravo važan za vaše financije i sigurnost, onda je ovaj članak baš za vas.
Zašto je zakon o posredovanju već 15 godina u zastoj
Prije nego što zaronimo u detalje, važno je razumjeti zašto je zakon o posredovanju u prometu nekretnina – koji je stupio na snagu još 2007. – već gotovo pola desetljeća u okviru. Tijekom godina, promijenile su se tehnologije, tržište je postalo sve složenije, a zakonski okvir – ostao je gotovo netaknut. To je izazvalo brojne probleme, od niske razine povjerenja kupaca i prodavatelja do legalnih nesuglasica i nelojalne konkurencije.
Primjerice, postojeće odredbe nisu definirale maksimalne provizije, pa agencije nerijetko naplaćuju previsoke naknade, a to dovodi do povećanog nesuglasja između sudionika na tržištu. Još jedan problem bio je nejasan status agenata i njihova odgovornost prema klijentima, što je često izazivalo pravne sporove. Sve to potaklo je potrebu za revizijom i modernizacijom zakonskog okvira – što će od sutra, nadamo se, postati stvarnost.
Što donose najnovije zakonske promjene?
Jačanje zaštite klijenata i regulation provizija
Najvažnija novost je uvođenje jasnih pravila o maksimalnim provizijama. Umjesto da agencije same odlučuju koliko će naplatiti – a često su te provizije bile i preko 3% – sada će biti određeni gornji limit koji se više neće smjeti prekoračiti. U praksi to znači da ako je maksimalna provizija 2%, agencija može naplatiti ili 2% od prodavatelja ili od kupca ili podijeliti postotak na pola. Kumulativno, to znači da se ukupna naknada više neće moći naplatiti od obje strane, čime će se zaštititi potrošači od visokih naknada.
Promjena u pravilima o poslu agentima i agencijama
Primijetit ćete i to da će biti definirani novi uvjeti za rad agenata. U budućnosti, jedan agent moći će raditi samo za jednu agenciju, a ne istovremeno za više njih kao što je to bilo do sada. Time se želi smanjiti sukob interesa i povećati odgovornost. Također, predviđa se donošenje etičkog kodeksa poslovanja, čime će se podići razina profesionalnosti i povjerenja kod potrošača.
Sveobuhvatno definiranje i oglašavanje nekretnina
Nadalje, novo će se urediti i način oglašavanja nekretnina. Sada će biti strože definirani uvjeti pod kojima se nekretnine mogu oglašavati, uključujući jasnu prezentaciju vlasničkih prava i uvjeta prodaje. Na taj način će se eliminirati manipulacije i lažno oglašavanje, a kupci će dobiti realnije i točnije informacije.
Uređenje ugovornih odnosa i prekršajne odredbe
Još jedna važna točka jest preciznije definiranje ugovora između agentata, agencija i klijenata. Novi propisi će usmjeriti na transparentan i siguran proces sklapanja ugovora, kao i na strože kazne u slučaju kršenja zakona. Sve to ne bi trebalo ostati samo na papirima – kontrola će biti ojačana, a prekršaji će kažnjavati teže nego do sada.
Koji su očekivani efekti i kada?
Ove promjene trebale bi zaživjeti početkom 2024. godine, a Hrvatska gospodarska komora već je podržala prijedlog zakona, ističući da će reforme dodatno podići profesionalnost i sigurnost na tržištu nekretnina. Povećat će povjerenje građana u posrednike, smanjiti urbanih i nelojalne konkurencije, te olakšati pravni sustav u slučaju sporova. Ukratko, očekuje se učinkovitije i pravičnije tržište koje će zaista biti u službi korisnika, a ne pojedinaca s najdubljim džepovima.
Statistika pokazuje da je do 2023. godine gotovo 70% mještana koji prodaju ili kupuju nekretninu uočava da su im provizije nejasne ili previsoke. To je razlog zašto će upravo ove promjene biti ključne za povratak povjerenja u područje posredovanja. Naime, treneri i edukatori tvrde kako će nova regulativa dovesti i do profesionalizacije struke, brže rješavanje sporova i sve veću razinu sigurnosti za potrošače.
Zaključak: Hoće li izmjene zakona popraviti stvar?
Ionako se zna da je zakon o posredovanju u prometu nekretnina – koji je na snazi od 2007. – zakonski okvir koji je i prije bio slab, i promjenama nije poznato da će odmah funkcionirati savršeno. Međutim, ovo su koraci koji pokazuju da država želi urediti tržište, smanjiti zloupotrebe i zaštititi građane. Uvođenjem maksimalnih provizija, jasnih pravila za agente i strožih kazni, novi zakon bi mogao postati temelj za zdravije tržište nekretnina u Hrvatskoj.
Unatoč tome, ostaje pitanje hoće li se nova pravila moći učinkovito provoditi u praksi i hoće li nadzor biti dovoljno snažan da spriječi nelojalne radnje. Kao i svaki zakon koji je donesen ubrzano, postoji rizik da će potrebna dodatna regulativa i edukacija struke biti možda uskoro pri vrhu liste prioriteta.
Često postavljana pitanja (FAQ)
1. Kada će zakonske promjene stupiti na snagu?
Prema najavama, zakonske izmjene trebale bi biti usvojene i stupiti na snagu u prvom dijelu 2024. godine, s time da će se detalji još usklađivati i testirati tijekom 2023.
2. Što će značiti ograničenje provizija za građane?
Naime, građani će imati veću sigurnost da se naknade neće moći i prekomjerno povećavati, što će smanjiti troškove i spriječiti zloporabe. To znači da će provizije biti unaprijed definirane, a agencije će se morati pridržavati tih granica.
3. Hoće li se promjene odnositi na sve agencije u Hrvatskoj?
Da, novi zakonski okvir bit će obvezujući za sve agencije i agente koji posluju na području Hrvatske, čime se želi stvoriti pravedniji i transparentniji poslovni krajolik.
4. Hoće li nova regulativa smanjiti broj sporova?
Vjerojatno hoće. Jasno definirani uvjeti, transparentnog oglašavanja i poštene provizije trebali bi doprinijeti smanjenju pravnih sporova i povećanju sigurnosti za sve uključe u proces.
5. Koje su prednosti ovih promjena za kupce?
Povećana sigurnost, jasne provizije, etički kodeksi i bolje definirani uvjeti poslovanja, samo su neke od prednosti. Kupci će moći odlučiti s većim povjerenjem, bez bojazni od skrivenih troškova i nepravičnih ugovora.
Zaključno, recimo da je ovo prvi, ali važan korak ka zdravijem i sigurnijem hrvatskom tržištu nekretnina. Vrijeme će pokazati koliko će nova pravila zaista promijeniti do sada ustaljene prakse, ali jedno je sigurno – građani zaslužuju da boje svoja prava i novac zaštite transparentno i pravično.
Leave a Comment