Porez na zemlju: Je li LVT rješenje za Hrvatsku?

U posljednje vrijeme sve se više raspravlja o mogućnosti uvođenja poreza na zemlju u Hrvatskoj, poznatog kao Land Value Tax (LVT). Ovaj porez temelji se na tržišnoj vrijednosti zemljišta, neovisno o tome je li na njemu izgrađena građevina ili ne. U ovom članku istražit ćemo prednosti i nedostatke LVT-a, kako bi se utvrdilo može li on biti rješenje za hrvatski porezni sustav.

Što je Land Value Tax (LVT)?

LVT je porez koji se obračunava na temelju vrijednosti zemljišta, a ne na temelju izgrađenih objekata. Na primjer, ako Hrvatska uvede LVT od 10%, osoba koja posjeduje zemljište u centru Zagreba, koje je trenutno neizgrađeno, plaćala bi porez na temelju tržišne vrijednosti tog zemljišta. U tom slučaju, Pero, koji nasljeđuje ruševinu u Zagrebu, suočava se s poticajem da proda ili razvije svoju imovinu, umjesto da je drži praznu.

S druge strane, Toma, poljoprivrednik koji posjeduje 20 hektara zemljišta daleko od grada, plaćao bi manji porez jer je tržišna vrijednost njegove zemlje niža. Ovaj sustav omogućava pravedniju raspodjelu poreznih obveza, ovisno o vrijednosti zemljišta.

Prednosti LVT-a

Uvođenje LVT-a donosi brojne prednosti, među kojima su:

• Poticanje razvoja: LVT potiče vlasnike zemljišta da razvijaju svoje nekretnine, čime se povećava ponuda stanova i smanjuju cijene nekretnina.
• Pravednost: Porez se obračunava na temelju tržišne vrijednosti zemljišta, što znači da oni koji posjeduju skuplje zemljište plaćaju više, dok oni s manje vrijednim zemljištem plaćaju manje.
• Jednostavnost: LVT je teško izbjeći jer se zemljište fizički može vidjeti, za razliku od drugih poreza koji se mogu izbjegavati.
• Poticanje ekonomskog rasta: Ovaj porez ne destimulira rad, ulaganje ili potrošnju, što može pozitivno utjecati na gospodarstvo.

Nedostaci LVT-a

Iako LVT ima mnoge prednosti, postoje i neki nedostaci koje valja razmotriti:

• Prijelazne poteškoće: Uvođenje novog poreza može izazvati otpor među vlasnicima zemljišta koji se boje povećanja troškova.
• Procjena vrijednosti: Točna procjena tržišne vrijednosti zemljišta može biti izazovna i zahtijevati dodatne resurse.
• Utjecaj na ruralna područja: U ruralnim područjima, gdje je tržišna vrijednost zemljišta niža, LVT može imati manji učinak na poticanje razvoja.

Povijesni kontekst i primjeri iz drugih zemalja

Ideja o LVT-u potječe od Henryja Georga, koji je predlagao da se ovaj porez uvede kao jedini oblik oporezivanja. U praksi, LVT se već primjenjuje u nekoliko zemalja, uključujući Dansku, Estoniju, Litvu, Rusiju, Singapur i Tajvan. U nekim dijelovima Australije, Njemačke, Meksika i Sjedinjenih Američkih Država također se koristi u manjoj mjeri.

Prema istraživanjima, zemlje koje su uvele LVT bilježe pozitivne učinke na tržište nekretnina i gospodarski rast. Na primjer, u Danskoj, LVT je potaknuo razvoj stambenih jedinica i smanjio pritisak na cijene nekretnina.

Stručna mišljenja o LVT-u

Različiti ekonomisti i političari imaju različite stavove o LVT-u. Adam Smith, u svojoj knjizi „Bogatsvo naroda“, istaknuo je da su „ground-rents“ mnogo prikladniji predmet oporezivanja od najma kuća. S druge strane, Karl Marx smatrao je da je zemljišna renta opravdano područje oporezivanja, dok je Milton Friedman LVT nazvao „najmanje lošim porezom“ zbog njegovih minimalnih negativnih učinaka na gospodarstvo.

Lenjin je također komentirao LVT, ističući da on nastoji sačuvati kapitalizam, uklanjajući samo zemljoposjednike. Ova različita mišljenja ukazuju na složenost teme i potrebu za dubinskom analizom prije nego što se donesu konačne odluke.

Zaključak

Uvođenje poreza na zemlju, odnosno LVT-a, može predstavljati značajan korak prema pravednijem i učinkovitijem poreznom sustavu u Hrvatskoj. Iako postoje izazovi i nedostaci, prednosti ovog sustava, poput poticanja razvoja i pravednije raspodjele poreznih obveza, čine ga privlačnom opcijom. Kako se Hrvatska suočava s rastućim problemima na tržištu nekretnina, LVT bi mogao biti rješenje koje će donijeti koristi za sve građane.

Česta pitanja (FAQ)

Što je LVT?

LVT ili Land Value Tax je porez na tržišnu vrijednost zemljišta, neovisno o izgrađenim objektima.

Koje su prednosti LVT-a?

Prednosti uključuju poticanje razvoja, pravednost u oporezivanju, jednostavnost u provedbi i poticanje ekonomskog rasta.

Postoje li nedostaci LVT-a?

Nedostaci uključuju prijelazne poteškoće, izazove u procjeni vrijednosti zemljišta i potencijalni manji učinak na ruralna područja.

Koje zemlje primjenjuju LVT?

LVT se primjenjuje u Danskoj, Estoniji, Litvi, Rusiji, Singapuru, Tajvanu, te u nekim dijelovima Australije, Njemačke, Meksika i SAD-a.

Kako LVT utječe na tržište nekretnina?

LVT potiče vlasnike zemljišta da razvijaju svoje nekretnine, što može povećati ponudu stanova i smanjiti cijene nekretnina.