Kako zaštititi svoja prava kao podstanar i što sad učiniti u slučaju…

Uvod

Priče o podstanarima koji se bore za svoja prava bitne su i često složene, pogotovo u trenucima kada ih iznenada i neočekivano napuste vlasnici stanova. Ako ste brani podstanar ili namjeravate unajmiti stan, važno je razumjeti svoja prava i obaveze prema zakonu. U ovom članku razmotrit ćemo najčešće probleme, kao što su prekinuti ugovori, zahtjevi vlasnika, pravne mogućnosti podstanara, te kako se najbolje zaštititi u takvim situacijama.

Prava i obaveze podstanara prema zakonu

Ugovor o najmu i trajanje

Ključni dokument koji štiti vaše interese je ugovor o najmu. U Hrvatskoj, prema Zakonu o obveznim odnosima, ugovor može biti sklopljen na određeno ili neodređeno vrijeme. Ukoliko imate ugovor na neodređeno i redovito plaćate najamninu, podstanar ste zaštićeni od nenajavljenog raskida, osim u slučajevima propisanim zakonom ili ugovorom.

Kada vlasnik želi raskinuti ugovor mimo zakonskih odredbi, to mu može biti teško, posebno ako ste ispunili sve vaše obveze. Također, zakonski rok za otkaz je najčešće 60 dana, a u nekim slučajevima čak i duži, ovisno o ugovoru i situaciji.

Pravo na mir i privatnost

Podstanar ima pravo na miran i uredan najam, a vlasnik ne smije bez najave ući u stan ili vršiti nametljive preglede osim u posebno definiranim uvjetima i uz prethodnu najavu. U slučaju da vlasnik želi ući ili posjetiti stan, mora to učiniti u razumnom roku i uz obavijest od najmanje 24 sata.

Otkaz ugovora i njegov pravni okvir

Vlasnik stan može otkazati ugovor, no to mora učiniti u skladu s odredbama ugovora i zakona. U slučaju najma na neodređeno, najčešće je potrebno obavijestiti podstanara o raskidu najkasnije 60 dana unaprijed, a razlog otkaza ne mora biti nužno opravdan.

Međutim, ako vlasnik želi raskinuti ugovor prije isteka roka, to je uglavnom moguće samo u određenim uvjetima — primjerice, ako podstanar krši uvjete ugovora ili ne plaća najamninu. U svakom slučaju, svaki jednostrani raskid ugovora bez pravne osnove može biti protuzakonit i možete se na to žaliti.

Kako se boriti u situacijama kada vlasnik želi raskinuti najam ili nepošteno vrši pritisak?

Razumijevanje pravnih mogućnosti

S obzirom na priču koja se odvija, jasno je da vlasnik pokušava nametnuti svoj uvjet na način koji nije u skladu s vašim pravima. Krucijalno je znati da ako imate ugovor o najmu na neodređeno trajanje, vlasnik ne može jednostavno i ishitreno poslati agenticu ili tražiti da stoji u stan bez vaše suglasnosti.

Istovremeno, prema Zakonu o najmu stanova, vlasnik ne smije vršiti pritisak ili prijetnje, a posebno je važno naglasiti da vaše pravo nije ni da vas netko doveze u stresnu situaciju, pogotovo ako ste trudni.

Što možete učiniti kao podstanar?

• Protivpravno ponašanje vlasnika ili agentice: Ako vlasnik ili agentica vrše pritisak, možete ih upozoriti na vaše zakonske obveze i pravo na miran najam, a u slučaju daljnjih pritisaka možete se obratiti nadležnim institucijama ili pravnoj pomoći.
• Pravna zaštita i konzultacije: Ako vam vlasnik šalje poruke, prijeti ili ozbiljno narušava vaše pravo na mir, preporuča se konzultacija s odvjetnikom ili pravnikom specijaliziranim za stanarsko pravo.
• Dokumentiranje situacije: Sve komunikacije, poruke, pozivi i datumi dobro je zabilježiti. U slučaju potrebe, to može biti važan dokaz na sudu.
• Pravni postupak: Ako vlasnik želi raskinuti ugovor na nepravilan način ili vrši pritisak, možete podnijeti prigovor ili tužbu radi zaštite svojih prava.

Primjer iz prakse: što kaže zakon?

U praksi se najčešće susrećemo s vlasnicima koji žele odmah iseliti podstanare, ili iznenada i bez pravnog uporišta od njih traže da izađu ili prihvate njihove uvjete. Hrvatski zakon štiti podstanare i jasno propisuje da je svaki raskid najma zakonom određen, a vlasnik ne može jednostrano raskidati ugovor u slučaju nepoštivanja procedura.

Na primjer, ako vlasnik želi raskinuti ugovor zbog “lične potrebu” ili “stan je potreban za njegovu obitelj”, takve razloge treba opravdati i najčešće ih je potrebno dokumentirati kroz sudski postupak ili pisani zahtjev.

Zašto je važno znati svoja prava?

Zbog problema poput ovog, važno je da podstanari unaprijed razumiju svoja zakonska prava. Često se događa da vlasnici ili agenti koriste neznanje najamnoga ili stanarskog prava za ostvarivanje interesa, ali znanje može biti vaš glavni štit. Ako znate sve što zakon kaže, lakše ćete se izboriti za svoje interesa i izbjći nepotrebne sukobe.

Zaključak

Situacije u kojima vlasnici stanova žele jednostrano raskinuti ugovor ili vrše pritisak na podstanare nisu neuobičajene, ali je važno da znate svoja prava i ne dopustite da vas bilo kakvi pritisci izbace iz zone komfora. Ako imate ugovor na neodređeno ili redovno ispunjavate obveze, imate zakonska jamstva da ćete moći ostati u stanju dok ne istekne rok ili dok ne dogovorite sporazum. U svakom slučaju, ključ je u pravnoj informiranosti, dokumentiranju i, ako je potrebno, pravnoj pomoći.

Ne dopustite da vas nervoza, stres ili ucjene dovode u nelagodne i nezakonite situacije. Uvijek se konzultirajte s odvjetnikom ili pravnikom, posebno ako ste trudni ili imate obiteljsku situaciju koja zahtijeva mirno rješenje.

Najčešća pitanja (FAQ)

Može li vlasnik stana od mene tražiti da odmah izađem?

Ne, vlasnik ne može jednostrano i bez obaveznog roka tražiti vaš najam da odmah prestane, osim ako ne postoji zakonski ili ugovorni razlog, primjerice, kršenje odredbi ugovora.

Koliki je zakonski rok za otkazivanje ugovora?

Prema hrvatskom zakonu, najčešće je to 60 dana, no taj rok može biti i dulji, ovisno o uvjetima ugovora.

Što mogu učiniti ako vlasnik vrši pritisak ili prijetnje?

U slučaju pritisaka ili prijetnji, možete kontaktirati pravnu pomoć, nadležne institucije ili podnijeti prigovor. Prava podstanara zaštićena su zakonom, a svaki oblik ucjene ili pritiska je nezakonit.

Kako se najbolje zaštititi ako želim raskinuti ugovor?

Prije svega, potrebno je obavijestiti vlasnika u pisanom obliku, pridržavati se zakonskih rokova i dogovoriti eventualni sporazum. Ako vlasnik želi raskinuti ugovor mimo toga, konzultirajte se s pravnikom.

Što napraviti ako vlasnik želi vršiti preglede ili ući u stan bez najave?

Po zakonu, vlasnik se mora najaviti minimalno 24 sata unaprijed i ući u stan u razumno vrijeme. Ako to ne poštuje, možete ga zaustaviti ili se obratiti nadležnim institucijama.

Zaključno, važno je da podstanari budu informirani i da znaju svoja prava, pogotovo u situacijama kada stvari krenu po zlu. Ako se na vrijeme konzultirate s pravnikom i budete imali dokumentaciju, lakše ćete se izboriti za svoju sigurnost i miran stan. Nije lako, no zakonsko pravo stoji na vašoj strani — samo je važno da ga znate i primjenjujete u pravom trenutku.