Naslov članka odražava suštinu priče: Zagrebački holding ponovo otvara mogućnost prodaje nekretnina, među kojima su i dva tog oblika turističkih objekata – hosteli Halugice na Krku i Jelen u Skradu. U nastavku ćemo detaljno razložiti što ta ponuda podrazumijeva, koje su ključne brojke, rokovi, uvjeti te kakvi su rizici i mogućnosti za potencijalne kupce. Cilj ovog pregleda nije samo informirati, već pomoći čitateljima da razumiju dinamiku javnih natječaja i posljedice za lokalnu zajednicu, investitore i korisnike prostora.
Ključne riječi koje će se u ovom tekstu pojaviti i biti korisne za pretraživanje uključuju: Zagreb holding, nekretnine, hosteli Halugice, Hostel Jelen Skrad, Kutina asfaltna baza, garažna mjesta Sesvete, razgledavanje nekretnina, javni natječaj, jamčevina, založno pravo, ekološki rizici, pristup ponudi.
Što se točno nudi u ovom krugu prodaje
Hostel Jelen u Skradu
Lokacija hostela Jelen smještena je u Školskoj ulici u Skradu, gradu smještenom u Gorskom kotaru. Nekretnina je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Delnice, i obuhvaća kuću sa dvorištem, dodatno zemljište te oranice. Ukupna površina iznosi 1.352 četvorna metra, uz dodatnih 888 četvornih metara oranice. Energetski razred elegante zgrade pripada kategoriji E/G. Početna kupoprodajna cijena postavljena je na 293.700 eura bez PDV-a, a jamčevina iznosi 29.370 eura. Razgledavanje nekretnine predviđeno je za 12. siječnja 2026. godine, u vremenu od 10 do 11 sati. Kao što se vidi, radi se o objektu s trajnom prisutnošću u evidenciji i s površinama koje omogućavaju različite scenarije korištenja, od smještaja do obrtničko-kulturnih djelatnosti povezanih s turizmom u regiji.
Hostel Halugice na Krku
Druga nekretnina u ponudi je hostel Halugice, smješten na adresi Novi put 8 u Puntama na otoku Krku. Kompleks čine pet zgrada koje okružuje dvorište, a ukupna površina iznosi 1.768 četvornih metara. Energetski razred ovog objekta je D/G, što implicira različite izazove i mogućnosti u odnosu na energetsku učinkovitost. Početna cijena hostela iznosi 1.606.000 eura bez PDV-a, dok je jamčevina 160.600 eura. Razgledavanje je zakazano za 14. siječnja 2026., također u terminu od 10 do 11 sati. Zanimljiv je detalj da je na ovoj nekretnini ranije bilo upisano založno pravo više banaka; njegovo brisanje je u tijeku jer hostel nije predmet zaloga u novom refinanciranom ugovoru o kreditu. Time se otvara prostor za rekapitalizaciju uz manje formalnih prepreka, ali uz potrebu detaljne due diligence procjene.
Širi paket nekretnina: što sve obuhvaća
Najvrjednija nekretnina u paketu: asfaltna baza u Kutini
U ponudi je i asfaltna baza smještena u Kutini, točnije u Slavonskoj ulici, koja predstavlja najveću nekretninu u ovom krugu prodaje. Kompleks se sastoji od dvije zgrade, postrojenja asfaltne baze i gospodarskog dvorišta, a ukupna površina iznosi čak 19.342 četvorna metra. Početna kupoprodajna cijena iznosi 923.400 eura bez PDV-a, dok jamčevina iznosi 92.340 eura. Razgledavanje je predviđeno za 13. siječnja 2026. godine, u periodu od 10 do 11 sati. Posebno se upozorava na činjenicu da je na ovom mjestu desetljećima proizvodio asfalt i korišteno loživo ulje kao pogonsko gorivo, što nosi ekološki rizik koji zainteresirani ponuđači moraju uzeti u obzir, uključujući mogućnost tala i prijenos opasnih tvari u postrojenju. Kao i kod hostela Halugice, na asfaltnoj bazi u Kutini upisano je založno pravo više banaka, čije brisanje je u tijeku jer nekretnina nije predmet zaloga u novom refinanciranom ugovoru o kreditu.
Poslovni prostori u Zagrebu: Rapska ulica 35
Zagreb nije samo cjelina izgleda: na Rapskoj ulici 35 nalaze se dva međusobno povezana suvlasnička dijela – poslovni prostor u prizemlju površine 180,26 četvornih metara (Oznaka E-2) te spremište u podrumu površine 48,86 četvornih metara (Oznaka E-4). Ova nekretnina se može kupiti isključivo zajedno, uz početnu cijenu od 415.100 eura bez PDV-a i jamčevinu od 41.510 eura. U natječaju se navodi da su prostori još uvijek u posjedu korisnika na temelju ugovora koji su istekli tijekom jeseni 2025. godine, stoga budući kupac preuzima rizik stupanja u posjed. Na istoj adresi prodaje se i dodatni poslovni prostor u polukatu (E-3), površine 70,83 četvorna metra, s početnom cijenom od 117.000 eura bez PDV-a i jamčevinom od 11.700 eura. Pristup tom prostoru moguć je isključivo kroz zajednički dio zgrade, bivšu kotlovnicu, koju koristi zakupnik temeljem važećeg ugovora, što je također navedeno kao rizik za kupca.
Garažni kapacitet u Sesvetama
U sklopu ovog kruga prodaje nalaze se i tri garažna mjesta u Sesvetama. Jedno se nalazi u Ulici Ive Paraća 5, površine 14,77 četvornih metara, s početnom cijenom od 12.900 eura bez PDV-a. Preostala dva mjesta nalaze se u Ulici Ivana Brkanovića 6, svaki prostor od 16,85 četvornih metara, nude se po početnoj cijeni od 14.700 eura bez PDV-a. Za sva garažna mjesta propisana je jamčevina u visini 10 posto početne cijene. Ovi sekundarni dijelovi paketa dodatno proširuju mogućnosti investitora koji traže kombinacije nekretnina s različitim vrstama korištenja, od poslovnih prostora do stambenih kapsula.
Kako funkcionira natječaj i koji su uvjeti
Rokovi za predaju ponuda i razgledavanja
U natječajnoj dokumentaciji jasno stoji rok za dostavu ponuda: 22. siječnja sljedeće godine. Činjenica da su rokovi okvirno postavljeni na siječanj 2026. naglašava potrebu znatne koordinacije i pravovremene pripreme dokumenacije. Razgledavanje svih navedenih nekretnina predviđeno je na različite datume – 12. siječnja za Jelen, 14. siječnja za Halugice i 13. siječnja za asfaltni kompleks u Kutini. Zainteresirani kupci imaju priliku detaljno vidjeti stanje objekata, udio zemljišta i eventualne popratne ugovore o radu ili najmu prije donošenja konačne odluke.
Početne cijene, jamčevine i uvjeti pristupa
Svaka nekretnina nudi jasno definiranu početnu cijenu bez PDV-a te jamčevinu koja obuhvaća dio financijske sigurnosti natječaja. Na primjer, hosteli Halugice i Jelen, kao i asfaltna baza u Kutini, imaju jamčevine od deset posto početne cijene. Ovi uvjeti služe kao mehanizam filtriranja ozbiljnih ponuditelja i minimiziraju rizik od neodgovorenih ponuda. U natječaju su navedeni i pravila o mogućem prelasku vlasništva bez iscrpljujućih procedura, uz posebne napomene o zastarnim pravima i mogućnostima transfera bez zadržavanja u postojećem operativnom statusu.
Pravovremeni rizici i ekološke napomene
Posebno se govori o ekološkim rizicima vezanim uz asfaltne baze i pogonsko gorivo koje se ranije koristilo na lokacijama poput Kutine. Ponuditelji moraju biti svjesni mogućeg zagađenja tla i prisutnosti ostataka opasnih tvari u postrojenjima. Ovakve napomene nisu samo formalnosti – one utječu na vrijednost i planove budućeg korištenja nekretnina, pa je izuzetno važno da investiranje bude popraćeno temeljitom ekološkom procjenom i, po potrebi, dodatnom odlukom o financiranju zbog eventualnih sanacijskih radova.
Rizici i prednosti: kako gledati na ovu ponudu
Rizici koji zahtijevaju pažnju
- Rizik od neizvršenja kupoprodaje ako ponuda ne prođe razinu zahtjeva ili ako se ne dobije potrebna suglasnost za prijenos vlasništva.
- Potencijalne ekološke obveze koje bi mogle utjecati na troškove adaptacije ili sanacije postojećih objekata.
- Založna prava koja su i dalje u tijeku otkazivanja, što može produljiti ili otežati prijenos vlasništva na budućeg kupca.
- Rizik od prisutnosti različitih ugovornih obaveza prema postojećim zakupcima i korisnicima prostora, što može utjecati na odmah stupa posjed.
Prednosti za investiranje i strategije korištenja
- Raznolikost portfelja: od hostela i turističkih kapaciteta do industrijskih i poslovnih prostora, što omogućava različite poslovne modele.
- Transparentnost natječaja: jasne cijene, rokovi i razgledavanja omogućavaju temeljitu due diligence procese prije donošenja odluka.
- Potencijal za valorizaciju kroz renovacije ili promjenu namjene, pogotovo u kombinacijama različitih nekretnina iz istog paketa.
- Mogućnost optimizacije operativnih troškova i konsolidacije kroz sinergije među nekretninama, primjerice dijeljenje administrativnih resursa ili logističkih kapaciteta.
Pravni kontekst i utjecaj na lokalnu zajednicu
Pravni okvir javnog natječaja
Natječaj raspisuje Zagrebački holding u okviru svoje politike razdjeljivanja imovine koja nije nužno u aktivnoj uporabi. Pravne procedure propisuju jasne korake, uključujući razgledavanja, predaju ponuda, te eventualno otvaranje ponudbenih listića. S obzirom na to da se radi o nekretninama koje imaju složene vlasničke i zaloge, kupci moraju pažljivo provjeriti sve priloge i dopune natječajne dokumentacije prije donošenja konačne odluke.
Utjecaj na lokalnu zajednicu i tržište nekretnina
Ova vrsta prodaje utječe na lokalnu ekonomiju kroz mogućnost zapošljavanja, poboljšanje infrastrukture i otvaranje novih poslovnih prilika. Dodatno, budući vlasnici koji preuzmu ove nekretnine mogu doprinijeti razvoju turističke ponude na otoku Krku ili regiji Gorskog kotara, ali i osigurati kontinuitet poslovnih aktivnosti u Zagrebu i Sesvetama. S obzirom na to da su cijene i ulazne barijere relativno prilagođene tržištu, postoji prostor za realno ulaganje uz pažljivo planiranje zadržavanja ili transformacije prostora prema potrebama zajednice.
Koje su alternative i kako procijeniti vrijednost ponude
Procjena investicijskih scenarija
Za svakoga tko razmišlja o sudjelovanju u natječaju, nužno je izraditi nekoliko scenarija. Jedan opisuje očuvanje postojećih funkcija (npr. turistički smještaj kroz hostel) uz minimalne zahvate; drugi predviđa potpunu rekonstrukciju ili promjenu namjene (npr. pretvaranje dijelova u poslovne prostore), a treći istražuje sinergijske mogućnosti između različitih objekata unutar paketa. U svakom scenariju treba uzeti u obzir troškove sanacije, energetsku obnovu, troškove obrade zemljišne knjige i moguće troškove zatvaranja postojećih ugovora o najmu.
Financijski okvir i rizici likvidnosti
Vrijednosti navedenih početnih cijena — od 293.700 eura za Hostel Jelen do 1.606.000 eura za Halugice, te više desetaka tisuća eura za garažna mjesta — čine portfelj koji je pristupačan srednjim i većim investitorima. No realni trošak idućih koraka može dulje trajati zbog potrebe za due diligence, eventualnih ekoloških analiza i brisanja založnih prava. Jamčevine su značajne i djeluju kao filter za ozbiljnost, ali istovremeno označavaju početnu infrastrukturu za ulazak u natječaj. U ovom kontekstu, ključno je pratiti kronologiju razgledavanja i rokova dostave ponuda, kako bi se izbjegle pogrešne procjene i nepotrebno izgubljeno vrijeme.
Zaključak
Ovaj krug prodaje Zagrebačkog holdinga predstavlja složen i intrigantan portfelj nekretnina koji objedinjuje turističke kapacitete, industrijske objekte i gradske poslovne prostore. Hosteli Halugice i Jelen, kao i asfaltna baza u Kutini, nude različite poslovne putanje, a pritom su ukotvane u okvirima jasnih cijena i sigurnosnih mjera poput jamčevina i razgledavanja. Iako postoje rizici povezani s ekološkim izazovima, založnim pravima i ugovorima o najmu, transparentnost natječaja omogućava ozbiljnim kupcima da temeljito procijene vrijednost svakog dijela portfelja. Za investitore i lokalne aktere, ovo je prilika da se angažiraju u raznim formatima: od hotelsko-turističkih inicijativa do urbanih i industrijskih projekata, uz jasno postavljene rokove i očekivanja.
Često postavljana pitanja
- Koji su rokovi za predaju ponuda?
- Rok za dostavu ponuda postavljen je na 22. siječnja sljedeće godine. To znači da potencijalni kupci imaju nekoliko tjedana za pripremu dokumentacije i strategije ponude.
- Kada je moguće razgledati nekretnine?
- Razgledavanje hostela Halugice zakazano je za 14. siječnja 2026. od 10 do 11 sati, Hostel Jelen za 12. siječnja 2026., a asfaltna baza u Kutini za 13. siječnja 2026., također u istom vremenskom okviru.
- Koje su početne cijene i jamčevine?
- Početne cijene kreću se od nekoliko stotina tisuća eura (Jelen i ostale nekretnine) do više milijuna za veće projekte poput asfaltne baze. Jamčevine su oko deset posto od početne cijene za svaku nekretninu i služe kao sigurnosni mehanizam za sudjelovanje u natječaju.
- Što znači ekološki rizik u Kutini?
- Navodi se da se na lokaciji desetljećima proizvodio asfalt i da je korišteno loživo ulje, što može ostaviti tragove na tlu i okolnu sredinu. Potencijalno bi to moglo zahtijevati sanacijske radove prije ili poslije prijenosa vlasništva.
- Hoće li se nekretnine moći kupiti sve zajedno ili pojedinačno?
- Nekretnine u dijelu Rapske ulice 35 mogu se kupovati isključivo zajedno, dok druge na ponudi imaju zasebne cijene i mogućnosti. Eventualno spajanje različitih dijelova portfelja u okviru jednog ponude ovisi o uvjetima natječaja i odluci prodavatelja.
- Što ako ponuda ne bude uspješna?
- Neuspjeh u natječaju ne znači automatsko odustajanje od većih planova: često se događaju ponovljeni natječaji ili prilike za dodatne pregovore. Uvjeti i rokovi budućih natječaja bit će objavljeni službenim dokumentima Zagrebačkog holdinga.
- Koje su prednosti ulaganja u ove nekretnine?
- Prednosti uključuju raznolikost portfelja (hosteli, poslovni prostori, garaže), jasne procedure i mogućnost prilagodbe namjene prostora potrebama tržišta, uz potencijal za valorizaciju kroz renovacije i bolje iskorištavanje prostora.
- Koje su glavne prepreke za ulagače?
- Najveće prepreke uključuju složene vlasničke odnose, zalege i otklanjanje založnih prava, ekološke rizike i eventualne dugotrajne procedure povezane s prijenosom vlasništva i ugovorima o najmu.
- Kako niska ili visoka cijena utječe na isplativost?
- Vrijednost nekretnina trebala bi se procijeniti kroz detaljnu due diligence; uz nisku cijenu, moguć je brži exit plan uz manje troškove, dok viša početna cijena zahtijeva jasniju strategiju monetizacije i plan sanacije.
- Gdje potražiti dodatne informacije?
- Detaljni natječajni dokumenti i informacije objavljuju se službenim kanalima Zagrebačkog holdinga. Preporučuje se redovito praćenje službenih objava i kontaktiranje nadležnih službi za dodatne detalje.
Napomena za čitatelje: informacije u ovom članku temelje se na dostupnim natječajnim dokumentima i javno objavljenim podacima. Za najtočnije i najnovije informacije uvijek provjerite službene izvore Zagrebačkog holdinga i relevantnih tijela. Uvijek preporučujemo temeljitu pripremu i konzultacije s pravnim, financijskim i ekološkim stručnjacima prije donošenja investicijske odluke.
Leave a Comment