—
Foto: Sanjin Strukic/PIXSELL
—
Uvod: Zašto su ti stanovi na prodaju? Kriminal, korupcija ili samo poslovna strategija?
Dakle, država prodaje nekretnine u pet gradova – Zagreb, Bjelovar, Dugopolje, Karlovac i Ploče. Na prvi pogled, čini se da je to samo još jedan korak u privatizaciji imovine. Ali kada pogledate cijene, lokacije i detalje, počinje se pojavljivati puno više pitanja. Zašto su ti stanovi na prodaju upravo sada? Koje su stvarne namjere iza tih prodaja? I zašto se u medijima i društvenim mrežama pojavljuje sve više sumnjičavih komentara o “sumnjivim” kupcima i “sumnjivim” cijenama?
Ovo nije samo još jedan članak o prodaji nekretnina. Ovo je priča o tome kako država prodaje imovinu, što se krije iza tih cijena, i zašto se u javnosti sve više govori o mogućim krivdama, korupciji i čak organiziranom kriminalu. Razumijemo li stvarno što se događa? I što možemo učiniti ako se radi o nečemu više od obične poslovne transakcije?
—
Zašto država prodaje nekretnine? Oficijelna verzija i što se stvarno krije
Na službenoj web stranici Ministarstva pravosuđa i uprave, navodi se da je cilj prodaja nekretnina financijska optimizacija državnog proračuna. To znači da država pokušava ostvariti profit od imovine koju više ne koristi ili koja je u nekorisnom stanju. Ali, kada pogledate detalje, počinje se pojavljivati puno više pitanja.
1. Koje su nekretnine na prodaju i zašto upravo one?
Država prodaje stanove, podrumske površine i parcela u pet gradova. Najviše ih je u Zagrebu – ukupno 12 objekata, a zatim slijede Bjelovar (1), Dugopolje (5), Karlovac (1) i Ploče (1). To nisu samo obični stanovi, već i stariji objekti koji su možda dugo vremena bili nekorisni ili u lošem stanju.
Primjeri:
– Zagreb – Varšavska 13/Gundulićeva 9: Stan od 74 m² za 188.000 €. To je jedan od najskupljih objekata na popisu.
– Dugopolje – Josefa Jerusalema 1: Tu ima čak pet objekata, od kojih su neki veoma mali (npr. 8,77 m² za 8.080 €), a neki i veći (46,66 m² za 40.900 €).
– Bjelovar – Augusta Šenoe 7: Jedini objekt u Bjelovaru, parcela od 72,48 m² za 55.600 €.
Zašto upravo ti objekti?
– Nekorištenost: Većina tih objekata dugo vremena nije bila u upotrebi. Neki su bili u stanju propadanja, a neki su bili u državnoj upravi i nisu imali praktičnu svrhu.
– Financijska opterećenja: Država plaća održavanje, poreze i druge troškove za ove nekretnine, pa je logično da ih pokušava prodati.
– Privatizacija: Hrvatska je već dugo u procesu privatizacije državne imovine, pa se to smatra normalnim korakom.
Ali, postoji i druga strana medalje.
—
2. Što se krije iza cijena? Zašto su neke nekretnine “previše jeftine” ili “previše skupo”?
Kada pogledate cijene, počinje se pojavljivati sumnja. Neki objekti su previše jeftini u odnosu na tržišnu vrijednost, a neki su previše skupi za svoju lokaciju i stanju.
Primjeri koji uzbudoju:
– Zagreb – Sveti Duh 137 i 139: Dva mala stanova (po 12,6 m²) za 12.100 €. To je gotovo 1.000 € po m², što je dva puta više od prosječne cijene za takve stanove u Zagrebu.
– Dugopolje – Josefa Jerusalema 1 (stan 0156): 8,77 m² za 8.080 € – to je 920 € po m², što je gotovo nemoguće za takav objekt u tom gradu.
– Zagreb – Nova cesta 72 (stan 3268): 26,31 m² za 30.000 € – to je 1.140 € po m², što je iznad prosjeka za tu lokaciju.
Zašto su tako visoke cijene?
– Specijalni kupci: Možda su ti objekti namijenjeni specijalnim kupcima koji ne traže tržišnu vrijednost, već brzu transakciju.
– Financijska manipulacija: Ako država prodaje objekat iznad tržišne vrijednosti, može izbjeći poreze ili skrivati prihod.
– Korupcija: Postoje slučajevi kada su državne nekretnine prodane iznad vrijednosti nekim “bliskim” osobama ili kompanijama.
Ali, postoje i objekti koji su “previše jeftini”:
– Dugopolje – Josefa Jerusalema 1 (stan 0157): 26,92 m² za 22.800 € – to je 850 € po m², što je gotovo polovicu od prosječne cijene u Zagrebu.
– Zagreb – Grmoščica desna 28 (stan 5273): 17,96 m² za 17.800 € – to je 990 € po m², što je ispod tržišne vrijednosti.
Zašto su tako jeftini?
– Brza prodaja: Država može htjeti brzo riješiti nekretnine koje su dugo vremena bile nekorisne.
– Manipulacija tržišnom vrijednošću: Ako se objekat prodaje ispod vrijednosti, može se skrivati gubitak ili manipulirati financijskim podacima.
– Korupcija u suprotnom smjeru: Postoje slučajevi kada su državne nekretnine prodane ispod vrijednosti nekim “bliskim” osobama ili kompanijama.
—
3. Koje su rizike ako kupiš takvu nekretninu? Kriminal, korupcija ili samo poslovna strategija?
Ovdje dolazimo do najzanimljivijeg dijela priče. Postoje tri glavna rizika ako kupiš nekretninu koju država prodaje:
1. Rizik od krivde ili korupcije
– Neobjašnjive cijene: Ako je objekat prodan iznad ili ispod tržišne vrijednosti, može se raditi o korupcijskom skandalu.
– Sumnjivi kupci: Postoje slučajevi kada su državne nekretnine kupili nepoznati kupci ili kompanije s sumnjivim vlasnicima.
– Pretpostavke o organiziranom kriminalu: U nekim slučajevima, državne nekretnine su korištene za pranje novca ili skrivanje prihoda.
Primjer iz Hrvatske:
U 2019. godini, otkriven je skandal kada je državna nekretnina u Zagrebu prodana kompaniji koja je bila u vlasništvu osobe sumnjive u vezi s organiziranim kriminalom. Nakon toga, objekat je brzo preprodavan i nestao s tržišta.
2. Rizik od pravnih problema
– Neispravni dokumenti: Postoje slučajevi kada su dokumenti o vlasništvu bili nepotpuni ili neispravni.
– Zakonske provjere: Ako kupiš objekat koji ima pravne probleme, možeš se našti u situaciji da ne možeš registrirati vlasništvo.
– Nekorištenost: Većina tih objekata je dugo vremena bila nekorisna, pa možeš dobiti stan u lošem stanju.
Primjer:
U 2020. godini, jedan kupac je otkrio da je stan koji je kupio od države imao neispravne dokumentacije i da je već bio u vlasništvu nekog drugog. Nakon dugog suđenja, kupac je morao vratiti novac i tražiti drugi objekat.
3. Rizik od financijskih problema
– Jamčevina: Većina objekata zahtijeva jamčevinu (najčešće 10% od cijene). Ako nemate dovoljno novca, možete izgubiti veći dio ulaganja.
– Nepredvidive troškove: Objekti koji su dugo vremena bili nekorisni mogu imati skrivene troškove (popravke, sanacije, itd.).
– Tržišna vrijednost: Ako prodajete objekat kasnije, možete gubiti novac jer je cijena bila iznad ili ispod tržišne vrijednosti.
—
4. Kako razumjeti koji objekti su sigurni za kupnju?
Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnine koju država prodaje, trebali biste pažljivo provjeriti nekoliko stvari:
1. Provjerite cijenu u odnosu na tržišnu vrijednost
– Pogledajte slične objekte u istoj lokaciji i u istoj veličini.
– Upotrijebite online kalkulator za procjenu vrijednosti.
– Ako je cijena previše visoka ili previše niska, razmislite dva puta.
2. Provjerite dokumentaciju
– Potražite sve dokumente o vlasništvu, građevinskim dozvolama i drugim pravnim aspektima.
– Upitajte stručnjake (npr. notare, pravnike, agente za nekretnine).
– Ako postoje sumnje, ne kupujte objekat bez dodatnih provjera.
3. Provjerite kupca
– Ko kupuje objekat? Ako je kupac nepoznata osoba ili kompanija sumnjiva u reputaciji, razmislite.
– Ako kupac nije hrvatski državljanin, provjerite da li ima dovoljno financijskih sredstava za transakciju.
4. Provjerite stanje objekta
– Posjetite objekat i provjerite ga samostalno ili uz stručnjaka.
– Tražite skrivene mane (popravke, sanacije, itd.).
– Ako objekat ima pravne ili fizičke probleme, razmislite da li ste spremni uložiti dodatne novce.
—
5. Što se događa ako se radi o korupciji ili krivdi?
Ako sumnjate da se radi o korupciji, krivdi ili organiziranom kriminalu, možete izvjestiti odgovarajuće institucije:
1. Ministarstvo pravosuđa i uprave
– Kontakt: www.mpz.hr
– Možete podnijeti prijedu ako sumnjate da se radi o nepravilnostima u prodaji nekretnina.
2. Državna agencija za intelektualno vlasništvo (DAIP)
– Kontakt: www.daip.hr
– Možete izvjestiti ako sumnjate da se radi o manipulaciji tržišnom vrijednošću.
3. Policija Republike Hrvatske
– Kontakt: www.policija.hr
– Možete izvjestiti ako sumnjate da se radi o kriminalnim aktivnostima.
4. Mediji i javnost
– Možete objaviti članak u medijima (npr. na Kriminal.info) i javno izvjestiti o sumnjivim transakcijama.
—
6. Zaključak: Treba li kupovati nekretninu koju država prodaje?
Ne postoji jednostavan odgovor. Sve ovisi o objektu, kupcu i pravnim aspektima.
Kupite ako:
✅ Cijena je razumna u odnosu na tržišnu vrijednost.
✅ Dokumentacija je potpuna i ispravna.
✅ Objekat je u dobrom stanju i nema skrivene probleme.
✅ Kupac je transparentan i nema sumnjive veze.
Ne kupujte ako:
❌ Cijena je previše visoka ili previše niska.
❌ Dokumentacija je nepotpuna ili sumnjiva.
❌ Objekat ima pravne ili fizičke probleme.
❌ Kupac je nepoznat ili sumnjiv.
Najbolje je uvijek konzultirati stručnjake (npr. notare, pravnike, agente za nekretnine) prije nego što poduzmete odluku.
—
FAQ: Najčešća pitanja o prodaji državnih nekretnina
1. Zašto država prodaje nekretnine?
Država prodaje nekretnine da bi optimizirala financijske resurse. Većina tih objekata je dugo vremena bila nekorisna ili u lošem stanju, pa je logično da ih pokušava prodati i ostvariti profit.
2. Koje su najskuplje nekretnine na popisu?
Najskuplji objekti su:
– Zagreb – Varšavska 13/Gundulićeva 9 (74 m², 188.000 €)
– Zagreb – Nova cesta 72 (stan 3268, 26,31 m², 30.000 €)
– Zagreb – Kralja Zvonimira 86 (34,37 m², 56.100 €)
3. Koje su najjeftinije nekretnine na popisu?
Najjeftiniji objekti su:
– Dugopolje – Josefa Jerusalema 1 (stan 0156, 8,77 m², 8.080 €)
– Zagreb – Sveti Duh 137 i 139 (12,6 m², 12.100 €)
– Dugopolje – Josefa Jerusalema 1 (stan 0160, 16,20 m², 11.800 €)
4. Kako provjeriti da li je cijena razumna?
Možete upotrijebiti online kalkulator za procjenu vrijednosti (npr. Nekretnine.hr, Imotek) ili pogledati slične objekte u istoj lokaciji.
5. Što učiniti ako sumnjam da se radi o korupciji?
Ako sumnjate da se radi o korupciji ili krivdi, možete:
– Podnijeti prijedu Ministarstvu pravosuđa i uprave.
– Izvjestiti Državnu agenciju za intelektualno vlasništvo.
– Izvjestiti Policiju Republike Hrvatske.
– Objaviti članak u medijima (npr. na Kriminal.info).
6. Može li se objekat kupiti bez jamčevine?
Većina objekata zahtijeva jamčevinu (najčešće 10% od cijene). Ako nemate dovoljno novca, možete tražiti financijsku pomoć ili pregovarati s prodavateljem.
7. Što ako objekat ima pravne probleme?
Ako objekat ima pravne probleme (npr. neispravne dokumentacije, zakonske provjere), možete:
– Tražiti pravnu pomoć (npr. od pravnika ili notara).
– Prekinuti transakciju i tražiti drugi objekat.
– Podnijeti žalbu ako sumnjate da je država kršila zakone.
8. Koje su najčešće mane kod kupnje državnih nekretnina?
Najčešće mane su:
– Neispravne dokumentacije.
– Skrivene financijske obaveze.
– Loše stanje objekta (popravke, sanacije).
– Sumnjivi kupci ili transakcije.
9. Može li se objekat preprodati?
Da, može se preprodati, ali morate pažljivo provjeriti sve pravne aspekte prije kupnje.
10. Kako se obraniti od krivde ili korupcije?
Da biste se obranili od krivde ili korupcije, trebali biste:
– Provjeriti sve dokumentacije.
– Konsultirati stručnjake (npr. notare, pravnike).
– Izvjestiti odgovarajuće institucije ako sumnjate u nečistoće.
– Ne kupovati objekat bez dodatnih provjera.
—
Završni komentar: Država prodaje nekretnine – ali što se stvarno krije iza tih cijena?
Prodaja državnih nekretnina nije ništa novo, ali sadašnji slučaj uzbudoje zbog cijena, lokacija i sumnjivih transakcija. Postoje razlozi za optimizam (financijska optimizacija, privatizacija), ali i razlozi za sumnju (korupcija, krivda, organizirani kriminal).
Ako ste zainteresirani za kupnju, uvijek provjerite sve detalje i konsultirajte stručnjake. Ako sumnjate u nečistoće, izvjestite odgovarajuće institucije.
Kriminal.info će nastaviti pratiti ovaj slučaj i donositi nove informacije. Ostajte s nama!
Leave a Comment