Koliko je izgledno da u Ciglani nikne novi zagrebački kvart? U fokusu ovog teksta je planiranje i perspektiva razvoja Ciglane kao dijela Zagreba. Proučavamo koliko realno zvuči najavljeni projekt gradnje novog kvarta i koje čimbenike treba uzeti u obzir. Ključni pokazatelji uključuju urbanističke planove, odobrenja, financijsku konstrukciju te utjecaj na promet, infrastrukturu i okoliš. Stručnjaci naglašavaju da realizacija projekta često ovisi o kombinaciji javnih i privatnih sredstava, rokova i podrške zajednice. odobrenja i regulatorni okvir financijska održivost i investicijski ciklus infrastruktura i povezanost s drugim dijelovima grada utjecaj na kvalitetu života i okoliš Ostanite s nama — pratimo službene dokumente i najave kako biste prvi saznali nove detalje i rokove.

Istražili smo koliko je izgledno da će u Ciglani graditi novi zagrebački kvart koji bi, prema najavama investitora, trebao obuhvatiti približno 82.000 četvornih metara prostora nekadašnje tvornice opeke u zagrebačkom Črnomercu. U ovom članku detaljno razrađujemo povijesni kontekst, vlasničke odnose, ključne faze urbanističko-arhitektonskog natječaja te glavne značajke plana kojim bi prostor Ciglane trebao oživjeti u formi modernog, multifunkcionalnog naselja.

Povijest i kontekst prostora Ciglane

Smještena sjeverno od Ilice, Ciglana je dugi niz godina bila simbol industrijske prošlosti Zagreba. Nakon gašenja proizvodnje opeke, prostor je ostao neiskorišten, a njegova strateška lokacija unutar naselja Črnomerec privlačila je pažnju urbanista i investitora. Povijesno gledano, ova ciglana nastala je u kasnom 19. stoljeću, a tijekom 20. stoljeća proširivana je s ciljem opskrbe građevinske industrije u rastućem gradu.

U posljednjih desetak godina prostor je predmet brojnih rasprava o urbanističkoj preobrazbi, no komplicirani vlasnički odnosi i postrožena procedura izrade urbanističkih planova često su usporavali konkretne akcije. Danas, dok se raščišćavaju pravne i vlasničke barijere, sve više se govori o potrebi revitalizacije kroz integraciju stambenih, poslovnih i javnih sadržaja.

Trenutno vlasništvo i investitori na projektu

Prostor nekadašnje Ciglane u privatnom je vlasništvu, a ključni igrač je tvrtka West Mall Development. Njihov 70-postotni udio drži poduzetnik Pavle Vujnovac, dok preostalih 30 posto dijele Josip Jurčević (20%) i Damir Spudić (10%). Ova trojka ima značajnu poziciju unutar Fortenova grupe, a akvizicija prostora Ciglane izvedena je kroz otkup potraživanja Zagrebačke banke za oko 15 milijuna eura.

Transakcija je uključivala i nekretnine tvrtki Ciglana nekretnine i Stella nekretnine te dvije velike Konzumove lokacije. Kritičari su argumentirali da je posao bio nepovoljan za Fortenovu grupu, dok su iz Fortenove istaknuli da su sve transakcije provedene prema tržišnim uvjetima. Ključno je da sada postoji jasna vlasnička struktura, što omogućuje daljnje planiranje i realizaciju projekta.

Postupak: od urbanističko-arhitektonskog natječaja do GUP-a

Grad Zagreb je potvrdio da je za realizaciju gradnje projekta na prostoru Ciglane ukinuta mogućnost izravne provedbe kroz tzv. “gradski projekt”. Umjesto toga, nužno je raspisati javni urbanističko-arhitektonski natječaj, čiji će ishodi biti temelj za izradu Urbanističkog plana uređenja (UPU).

Program javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja

Prva faza procesa uključuje izradu Programa javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja. Time se postavljaju detaljni uvjeti i kriteriji koji moraju biti ispunjeni, uključujući minimalni udio javnih sadržaja, omjer zelenih površina, prometnu infrastrukturu i zaštitu povijesnih elemenata stare Ciglane. Takav Program definira ciljeve revitalizacije i omogućava transparentno vrednovanje pristiglih idejnih rješenja.

Urbanistički plan uređenja

Nakon provedbe natječaja i odabira najboljeg idejnog rješenja, Grad Zagreb donosi odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja. UPU detaljno propisuje namjenu i zoniranje: stambene zgrade, tržnice, dječjeg vrtića, javnog trga, kulturnih i društvenih sadržaja te pješačkih i biciklističkih koridora. Ovaj plan služi kao pravni temelj za izdavanje građevinskih dozvola.

Idejno rješenje i ključne značajke novog kvarta

Arhitektonski studio ARHIV, angažiran od strane investitora, predlaže koncept “kvarta unutar kvarta”. U planu su raznovrsni objekti koji zajedno čine funkcionalnu cjelinu, s ciljem stvaranja dinamične urbane sredine i uspješne socijalne interakcije.

Stambeni sadržaji i javni trg

Približno 1.000 stambenih jedinica različitih kvadratura
Prizemlja objekata predviđena za komercijalne i javne funkcije
Prostrani javni trg u središtu naselja, predviđen za manifestacije i društvene aktivnosti

Javni trg neće biti zatvoren ili elitistički; ideja je da služi kao središnje mjesto okupljanja, s fontanama, klupama i pop-up štandovima.

Kulturni i društveni sadržaji

U planu su i:

Dječji vrtić kapaciteta do 120 djece
Knjižnica i multimedijalni prostor u preuređenoj staroj Ciglaninoj zgradi
Izložbeni prostori i galerije namijenjeni lokalnim umjetnicima

Ovi sadržaji trebali bi osnažiti kulturu i zajedništvo, ali su i preduvjet za ispunjavanje natječajnih uvjeta Gradskog ureda za strategijsko planiranje.

Prometna infrastruktura

Planirana je i rekonstrukcija okolne prometnice, proširenje biciklističkih staza te nova autobusna stanica na okretištu Črnomerec. Investitori ističu da neće tražiti dodatna sredstva od Grada, već da će sav trošak pripadajuće infrastrukture snositi privatno.

Prednosti i nedostaci projekta

Kao svaki opsežan projekt, i ovaj ima svoj skup prednosti i izazova:

Prednosti:

Reaktivacija neiskorištenog gradskog zemljišta
Stvaranje novih stambenih i javnih sadržaja
Povećanje dostupnosti vrtića i kulturnih prostora
Poboljšanje prometne povezanosti Črnomerca

Nedostaci i rizici:

Mogućnost stvaranja elitističkog kvarta uz visoke cijene najma ili kupnje
Zabrinutost lokalnih stanovnika zbog povećanog prometa
Potencijalni odlasci manjih poduzetnika zbog rastućih najamnina
Kao i uvijek, trajanje procedure javnog natječaja i izrade UPU može se produžiti

Temporalni kontekst i statistike

Prošlogodišnja analiza Gradskog ureda pokazala je da u Zagrebu nedostaje oko 15.000 stambenih jedinica do 2030. godine, osobito u srednjem i višem cjenovnom segmentu. Istovremeno, GUP predviđa preobrazbu čak četiri velike napuštene industrijske zone unutar gradskog prstena.

Prema EU statistici, gradovi koji revitaliziraju industrijske komplekse kroz promišljene urbane projekte bilježe do 20% rasta broja stanovnika u tim kvartovima unutar deset godina. Ako projekt u Ciglani krene prema planu, može postati model održivog razvoja u metropoli.

Mogućnosti i izazovi za lokalnu zajednicu

Lokalni stanovnici Črnomerca otvoreni su prema revitalizaciji Ciglane, no strahuju od zatvorenih elitnih struktura. Važno je da Grad Zagreb, uz bogatstvo javnih sadržaja, osigura i modele participacije građana u daljnjem odlučivanju.

Pojedini aktivisti predlažu da se u Program urbanističko-arhitektonskog natječaja uključi i sastanak sa stotinjak predstavnika susjednih Udruga građana. Time bi se dodatno osnažila transparentnost i građanska kontrola nad projektom.

Zaključak

Istražili smo koliko je izgledno da će u Ciglani graditi novi zagrebački kvart te smo utvrdili da su, unatoč ambicioznim najavama, pred investitorima i Gradom Zagreb složene procedure. Javni urbanističko-arhitektonski natječaj i izrada Urbanističkog plana uređenja ključni su koraci koji će definirati konačni izgled i funkciju ovog područja. S obzirom na povijesni značaj Ciglane i njezinu stratešku poziciju, riječ je o projektu od velike važnosti za budućnost Črnomerca i šire zagrebačke gradske aglomeracije. U narednim mjesecima pratimo raspisivanje natječaja, odabir najboljeg rješenja i početak izrade UPU-a, a o svim važnim fazama izvještavat ćemo pravovremeno i detaljno.

FAQ

Što je urbanističko-arhitektonski natječaj?
To je javna procedura u kojoj arhitektonski timovi predlažu idejna rješenja za određeno područje. Natječaj definira ciljeve revitalizacije, uvjete izgradnje i kvantitativno-kvalitativne zahtjeve, a Grad bira najbolje rješenje za daljnji razvoj.
Kada se može očekivati raspisivanje natječaja za Ciglanu?
Kalendar Grada Zagreb predviđa objavu Programa natječaja do kraja 2024. godine, no službeni datum još nije potvrđen. Procedura će uključivati javne konzultacije i usklađivanje s relevantnim gradskim uredima.
Koliko stanova je predviđeno u projektu?
Investitori planiraju izgradnju oko tisuću stambenih jedinica različitih veličina, s ciljem zadovoljenja potražnje za stambenim prostorom u Črnomercu i okolnim kvartovima.
Hoće li u Ciglani biti javni sadržaji?
Da, planira se tržnica, dječji vrtić, kulturni i društveni prostori, javni trg te preuređena stara Ciglana za izložbe i galerije, sve u sklopu privatne investicije bez dodatnih troškova za Grad.
Kako zajednica može sudjelovati u projektu?
Građani i udruge moći će sudjelovati kroz javne konzultacije prilikom izrade Programa natječaja i UPU-a. Predlaže se osnivanje Savjeta za revitalizaciju Ciglane koji bi uključivao predstavnike susjednih kvartova.

Autor: Kriminal.info
Datum: 2024.