U 2024. godini, pad prodaje nekretnina u Hrvatskoj dosegnuo je zabrinjavajuće razine, prvenstveno zbog visokih cijena i globalnih ekonomskih pritisaka. Prema podacima s 40. Foruma poslovanja nekretninama, organiziranog od strane Hrvatske gospodarske komore (HGK) i Udruženja poslovanja nekretninama HGK, promet je pao za 15% na nacionalnoj razini u prvoj polovici godine. U primorskim županijama, gdje dominiraju strani kupci, pad je čak veći od 20%. Očekuje se da će smanjenje cijena po kvadratu, posebno za rabljene nekretnine, postati realnost već u 2025., što bi moglo oživjeti tržište.
Ovaj trend nije iznenadna pojava, već rezultat nakupljenih problema poput inflacije, rasta kamatnih stopa i promjena u ponašanju stranih investitora. Stručnjaci poput predsjednika Udruženja Dubravka Ranilovića upozoravaju da pretjerane cijene zaustavljaju promet, a najnovija istraživanja pokazuju da 30% oglasa stoji neprodano više od godinu dana. U nastavku analiziramo ključne uzroke, regionalne razlike i prognoze za budućnost.
Što pokazuje Forum nekretnina HGK o padu prodaje nekretnina u Hrvatskoj?
Forum poslovanja nekretninama, godišnji skup stručnjaka, otkrio je alarmantne podatke za 2024. godinu. Nacionalni pad prometa nekretnina iznosi 15%, dok u primorju prelazi 20%. Ovi brojevi temelje se na prvoj polovici godine, a do kraja 2024. mogli bi biti još gori zbog nastavka ekonomskih izazova.
Ključni statistički podaci s foruma
- 15% pad na razini cijele Hrvatske za sve vrste nekretnina.
- Preko 20% pada u primorskim županijama, gdje strani kupci čine 40-50% prometa.
- Više od 30% oglasa za rabljene stanove stoji neprodano dulje od 12 mjeseci.
- Prosječna cijena novogradnje i dalje raste, ali prodaja usporava za 10-15%.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja, ističe da globalni faktori poput inflacije i krize utječu na hrvatsko tržište. Trenutno, pad prodaje nekretnina vidi se u zadnje tri godine, što ukazuje na strukturni problem.
“Tržište nekretnina je sporo i tromo, ali korekcija cijena neizbježna je u 2025.”, kaže Ranilović.
Ukazri pada prodaje nekretnina: Zašto cijene ne padaju dovoljno brzo?
Glavni krivac za pad prodaje nekretnina u Hrvatskoj su visoke cijene, posebno za rabljene nekretnine. Mnogi vlasnici očekuju profite iz pandemijskog бума, ali realnost je drugačija. Prema HGK podacima, prosječna cijena kvadrata u Zagrebu kreće se od 2.800 do 2.900 eura, dok u Dalmaciji prelazi 3.500 eura za obalno područje.
Prednosti i nedostaci visokih cijena nekretnina
Visoke cijene štite investitore od inflacije, ali koče kupce. Evo bilance:
| Prednosti | Nedostaci |
|---|---|
| Zaštita od inflacije (nekretnine rastu 5-7% godišnje povijesno) | Pad prometa za 15-20% |
| Privlače strane investitore | Neprodane nekretnine troše resurse |
| Podstiču novogradnju | Ograničavaju pristup prvim kupcima |
Inflacija tjera ljude da ulažu u nekretnine kao sigurnu imovinu, ali u 2024. kamatne stope od 4-5% čine kredite skupima. Dodatno, nove porezne regulacije poput prve uplatnice poreza na nekretnine mogu dodatno usporiti tržište.
- Provjerite legalnost posrednika prije kupnje.
- Izbjegavajte precijenjene objekte – usporedite s lokalnim prosjekom.
- Čekajte korekciju u 2025. za bolje prilike.
Stranci sve manje kupuju nekretnine u Hrvatskoj: Koji su novi trendovi?
U primorskim županijama, gdje smanjenje cijena po kvadratu najviše očekuju, strani kupci su ključni. Međutim, pad od preko 20% prometa pokazuje promjene. Nijemci, koji su nekad dominirali, sada kupuju 30% manje zbog inflacije u EU i viših kamatnih stopa.
Koji narodi sada dominiraju tržištem nekretnina?
- Poljaci, Česi i Slovaci: Čine 40% novih kupaca, traže povoljne apartmane.
- Ukrainci: Pobjegli pred ratom, ulažu u sigurne lokacije (rast 25% u 2024.).
- Nijemci i Austrijanci: Pad za 35%, preferiraju vile kao drugi dom.
Najnovija istraživanja Eurostata pokazuju da EU građani kupuju 25% manje nekretnina u Hrvatskoj nego 2022. Stranci traže vile (70% kupnji), a manje apartmane za najam. Očekuje se da će u 2025. cijene rabljenih objekata pasti za 10-15% kako bi privukli investitore.
Usporedba s susjedima: U Crnoj Gori cijene padaju brže (15% u 2024.), što privlači Hrvate umjesto obrnuto.
Tržište nekretnina u Zagrebu: Nedostatak ponude i pad prometa od 20%
U glavnom gradu, pad prodaje nekretnina prelazi 20% u 2024. Razlog? Nedovoljno novogradnje i iscrpljen fond rabljenih stanova. Lana Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West ističe da su mnoge nekretnine precijenjene ili loše kvalitete.
Korak-po-korak vodič za kupnju u Zagrebu 2025.
- Analizirajte lokaciju: Prosječna cijena 2.800-2.900 €/m² u dobrim četvrtima poput Trešnjevke ili Maksimira.
- Provjerite kvalitetu: Izbjegavajte objekte bez energetske učinkovitosti (A ili B klasa).
- Prepregovarajte cijenu: S padom prometa, popusti od 5-10% realni su.
- Financirajte pametno: Čekajte pad kamatnih stopa u 2025. na 3-4%.
- Konzultirajte stručnjaka: Legalni posrednici smanjuju rizike za 50%.
Prednosti Zagreba: Stabilno tržište, blizina posla. Nedostaci: Manjak ponude (samo 5.000 novih stanova godišnje, prema DZZI).
Dalmacija i Split: Od turističkog najma prema dugoročnom i padu cijena
U srednjoj Dalmaciji, tržište ostaje aktivno, ali se mijenja. Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine kaže da se novi stanovi u Splitu češće iznajmljuju nego prodaju, posebno turistički. Promjena zakona tjera vlasnike na dugoročni najam, što smanjuje ponudu za prodaju.
Regionalne cijene i prognoze za 2025.
- Split: 3.200-4.000 €/m² za novogradnju, pad rabljenih za 10% očekivan.
- Vile u Dalmaciji: Stranci traže za drugi dom, cijene stabilne na 500.000-1.000.000 €.
- Apartmani za najam: Dugoročni najam raste 20%, kratkoročni pada zbog regulacija.
Interes stranaca visok, ali niži nego prije 2 godine (pad 15-20%). Poljaci i Česi dominiraju, Nijemci se povlače.
“Tržište u Dalmaciji živo je, ali vlasnici moraju prilagoditi očekivanja.”, navodi Biliškov.
Budući trendovi: Kako se pripremiti za smanjenje cijena po kvadratu u 2025.?
U 2025., smanjenje cijena nekretnina kvadrata očekuje se za 10-20% za rabljene objekte. Tržište je sporo, ali pritisak neprodanih nekretnina (preko 50.000 oglasa) natjerat će korekciju. Različiti pristupi: prodavači čekaju, kupci pregovaraju.
Prednosti i rizici investiranja sada
Prednosti: Jeftiniji krediti u 2025. (prognoza EZB). Rizici: Daljnji pad ako recesija potraje.
- Novogradnja: Prodaja usporava, ali stabilna (5-7% rasta).
- Rabljene nekretnine: Najveći pad (15-20%).
- Najam: Dugoročni raste 15%, turistički reguliran.
Savjeti za prodavače: Revidirajte cijene, koristite legalne posrednike. Za kupce: Čekajte 2025., fokusirajte se na lokaciju i energetsku učinkovitost.
Zaključak: Prilika u padu prodaje nekretnina za pametne investitore
Pad prodaje nekretnina u Hrvatskoj 2024. signalizira promjene, ali i prilike. S očekivanim smanjenjem cijena po kvadratu u 2025., tržište će se stabilizirati. Stručnjaci preporučuju strpljenje, provjeru posrednika i fokus na kvalitetu. Pratite HGK i DZZI za ažuriranja – budućnost je optimistična za one koji se prilagode.
Najčešća pitanja (FAQ) o padu prodaje nekretnina u Hrvatskoj
Što uzrokuje pad prodaje nekretnina u Hrvatskoj 2024.?
Glavni uzroci su visoke cijene, inflacija i pad interesa stranih kupaca. Nacionalni pad je 15%, primorje preko 20%.
Kada očekivati smanjenje cijena po kvadratu?
Već u 2025., posebno za rabljene nekretnine – procjena 10-20% pada.
Koje regije najviše pogađa pad prodaje?
Primorske županije i Zagreb, gdje promet pada preko 20%.
Hoće li stranci ponovno kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Da, ali manje Nijemaca; rast dolazi od Poljaka, Čeha i Ukrajinaca.
Kako kupiti nekretninu po nižoj cijeni u 2025.?
Preuzmite korake: analizirajte tržište, pregovarajte i čekajte korekciju.
Uticat će li porez na nekretnine na cijene?
Da, prve uplatnice mogu dodatno pritisnuti tržište, ali dugoročno stabilizirati ga.
Leave a Comment