U posljednjih nekoliko mjeseci, u Hrvatsku su se ponovno vratile prevarantske radnje vezane uz najam stanova, posebno u većim gradovima poput Zagreba, Rijeke i Splita. Ljudi koji traže smještaj često bivaju žrtvama lažnih iznajmljivača, što rezultira gubitkom novca, oduzimanjem prava na stan i iskustvima koja ostavljaju trajne posljedice. U 2026., najnovija istraživanja pokazuju da su takve prijevare porasle za gotovo 30 posto u odnosu na prošlu godinu, što alarmantno ukazuje na potrebu za boljom kontrolom i pravnom zaštitom potrošača. U nastavku članka razmotrit ćemo najnovije slučajeve, načine prevencije i što građani mogu učiniti kako bi zaštitili svoja prava i novac.
Što su lažni stanodavci i kako funkcioniraju prevarantske radnje?
Kako prevara s najmom stanova funkcionira u praksi?
Prevaranti koji se bave najmom stanova često koriste lažne profile na oglasnim portalima, društvenim mrežama i drugim platformama za prodaju i najam nekretnina. Cilj im je zavesti potencijalne najmodavce ili najmoprimce, prenoseći lažne informacije o stanovima, cijenama i uvjetima najma. Najčešće, koriste lažne ili ukradene fotografije stanova, a kontakt s njima je jednostavan i anoniman. Nakon što prevarant dobije osobne podatke ili depozit za najam, nestaje bez traga, a žrtve ostaju bez novca i prava na stan.
Primjeri najčešćih prijevara
- Oglas na društvenim mrežama ili oglasniku: Stan je navodno velik, moderan i blizu centra, a cijena je vrlo povoljna. Kontaktira se osoba koja traži stan, a ona odmah plaća depozit ili avans, često bez potpisa ugovora ili provjere vlasništva.
- Lažni vlasnik ili agent: Prevarant se predstavlja kao vlasnik ili agent za nekretnine i traži plaćanje unaprijed, često prijeteći ili koristeći pritisak zbog navodnih hitnih situacija ili posljedica neplaćanja.
- Koristi se ukradene ili lažne osobne isprave: Prevaranti koriste falsificirane ili ukradene dokumente, dovodeći korisnike u zabludu da je ugovor valjan.
Kako prevaranti dobivaju osobne podatke?
U najčešćim slučajevima, žrtve daju osobne podatke tijekom komunikacije, razmjenjuju fotografije ili potpisuju lažne ugovore. Neki prevaranti su slabi na provjere, pa se čak mogu dogovoriti za osobni sastanak, što dodatno olakšava njihovu prevaru. Važno je napomenuti da se dobar dio prevaranata koristi i za krađu identiteta, te na taj način mogu zlorabiti osobne podatke žrtava za dodatne prijevare.
Kakve su posljedice takvih prijevara za građane?
Gubitak novca i prava na stan
Najčešći efekt ovakvih prevara jest gubitak velikih novčanih sredstava, koje najčešće žrtve plaćaju kao depozit ili uplate za najam stanova. Često se radi o iznosima od 300 do čak 3000 eura, ovisno o cijeni najma i uvjetima. Po gubitku novca, ljudi ostaju i bez prava na stan – jer stanovi su lažni ili zauzeti od strane prevaranata ili trećih osoba.
Stres i trauma
Osim financijskih gubitaka, žrtve često prolaze kroz stres, razočaranje i osjećaj nesigurnosti. Gubitak sigurnosti u vlastiti dom i ulaganje u nešto što je na kraju lažno, ostavljaju dugotrajan osjećaj nemoći i tuge. Neki od njih, posebno stariji i slabije informirani građani, mogu biti dodatno izloženi manipulacijama ili prijetnjama prevaranata.
Utjecaj na društvo i tržište nekretnina
Ovakve prijevare narušavaju povjerenje u tržište nekretnina i postojeće zakonske regulative. Ukoliko se ne poduzmu stroge mjere i edukacija, ovakvi slučajevi mogu ubrzati gubitak povjerenja građana u legalne sustave i službene kanale za najam stanova.
Reakcija institucija i koliko je sustav spreman za ovakve prijevare?
Kako policija reagira na slučajeve prijevara s najmom stanova?
U 2026., ocjena je da je reakcija policije na prijave prevara s najmom stanova često spora, a ponekad čak i neefikasna. Često se slučajevi ignoriraju ili se procesi odugovlače, zbog čega se prevareni građani osjećaju nemoćno. Neki slučajevi, posebno oni s većom štetom, eskaliraju tek nakon što žrtve pokrenu vlastite inicijative ili ulože veliki trud u dokazivanje prevara.
Zašto je policija usporena ili neefikasna?
Razlozi su višestruki: manjak resursa, niska razina edukacije službenika o specifičnim vrstama prevara, složenost dokaza i dokazivanje povezanosti prevaranata s konkretno počinjenim djelima te politička i pravna složenost procesa procesuiranja.
Postoje li zakonodavne promjene ili inicijative?
Najnovije promjene u zakonodavstvu predviđaju strože kazne za prevarante, kao i bolju suradnju s platformama za oglašavanje i agencijama za nekretnine. Međutim, primjena i kontrola tih zakona je često nedovoljna, pa je potrebna veća edukacija i javnozdravstvene kampanje za podizanje svijesti građana o opasnostima i načinima zaštite.
Kako se zaštititi od prevara s najmom stanova?
Korisni savjeti za sigurnu najamninu
- Provjera vlasništva: Nikada ne premažite depozit bez provjere vlasničkog lista. Ako vlasnik ne želi pružiti dokaz o vlasništvu, to je znak za oprez.
- Ovjera ugovora kod javnog bilježnika: Potpisivanje ugovora pred javnim bilježnikom, ili korištenje službenog obrasca ugovora, može osigurati legalitet i sigurnost.
- Osobni sastanak i inspekcija: Uvijek osobno pregledajte stan i provjerite identitet vlasnika ili agenta prije sklapanja bilo kakvog sporazuma.
- Koristite sigurne platforme: Pronađite legalne i certificirane oglasne platforme koje imaju dodane sigurnosne mjere i zaštitu podataka.
- Ne plaćajte unaprijed bez potvrde: Izbjegavajte uplate depozita ili najma bez pisane potvrde i pravnih dokumenata.
Kako prepoznati lažnog vlasnika ili agenta?
- Tražite službene dokumente i vlasničke isprave
- Provjerite identitet i kontakt informacije
- Kontaktirajte vlasnika putem službenih kanala ili registriranih agencija
- Budite oprezni kod niskih cijena koje su previše povoljne u odnosu na tržište
Što činiti ako ste postali žrtvom prijevare?
- Odmah kontaktirajte policiju i policijsku postaju
- Sačuvajte sve komunikacije i dokumente
- Izbjegavajte dodatneure ili komunikaciju s prevarantima
- Potražite pravnu pomoć i savjete od stručnjaka za nekretnine
Najčešće pitanje (FAQ) o prevarama s najmom stanova u Hrvatskoj
Kako prepoznati lažni oglas za najam stanova?
Lažni oglasi često ističu vrlo povoljne cijene, ne nude dovoljno informacija ili ne pružaju mogućnost osobnog pregleda stana. Uvijek tražite vlasničke isprave i provjerite detalje s vlasnikom.
Koje su najčešće metode prevare s najmom stanova?
Najčešće metode uključuju lažne oglase, preuzimanje depozita prije pregleda, lažne dokumente i agenture koje ne postoje ili koriste ukradene podatke.
Što učiniti ako sam prevaren?
Odmah kontaktirajte policiju, sačuvajte sve dokaze, i potražite pravnu pomoć. Važno je brzo reagirati kako bismo smanjili štetu i spriječili dalje prevara.
Koliko su učinkovite zakonske mjere u sprječavanju prevara?
Iako zakoni postoje, njihova provedba često je nedostatna. Potrebno je raditi na edukaciji građana i poboljšanju nadzora nad platformama za oglašavanje.
U 2026., sigurnost građana izazov je za hrvatski sustav pravde i sigurnosti. Međutim, uz pravovremenu edukaciju, pravne mjere i veće angažiranje policije, moguće je značajno smanjiti broj prevara i zaštititi prava najmodavaca i najmoprimaca. Ključ je u informiranosti i aktivnoj zaštiti vlastitih interesa prije nego što postanete žrtva nezakonitih radnji.
Leave a Comment